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如果不重視防水,70年產(chǎn)權(quán)的房屋將會怎樣
  [來源:中國防水網(wǎng)][發(fā)布時間:2016年8月16日][文章點(diǎn)擊數(shù):6125]  
 
如果不重視防水,70年產(chǎn)權(quán)的房屋將會怎樣

住房作為人們居住、生活的場所,其質(zhì)量理應(yīng)得到大家最大的重視,然而層出不窮的“樓脆脆”、“樓歪歪”、“樓水水”卻一直扮演著負(fù)面角色,沖擊著人們的安全底線。70年產(chǎn)權(quán)的住宅“未老先衰”現(xiàn)象屢見不鮮。由于建成期集中于上世紀(jì)八九十年代,于是有專家驚呼:良莠不齊的80、90后房屋,已集中進(jìn)入“質(zhì)量報(bào)復(fù)期”,一方面,表現(xiàn)在房屋結(jié)構(gòu)的破壞上,另一方面表現(xiàn)在功能性質(zhì)量上,如常見的滲漏水、裂縫及不保溫等現(xiàn)象。

在人們的觀念中,房屋防水沒有結(jié)構(gòu)安全那么重要,也沒有溫馨、舒適的裝潢那么受到關(guān)注,甚至在大家的日常生活中也習(xí)慣了滲漏水,這種錯誤的觀點(diǎn)很大程度上容忍了滲漏水質(zhì)量問題的長期存在。對結(jié)構(gòu)當(dāng)然應(yīng)該重視,但千里之堤毀于蟻穴,殊不知滲漏水的存在會加大結(jié)構(gòu)的破壞,甚至引起結(jié)構(gòu)的倒塌。所以,滲漏不是小事,特別是已進(jìn)入質(zhì)量報(bào)復(fù)期的80、90后房屋發(fā)生滲漏,更需關(guān)注。

一、房屋滲漏的原因

1.時代原因

  上世紀(jì)80年代至90年代,我國迎來了改革開放后的第一輪建設(shè)高峰,各地興建了大量居民樓房。然而,高速發(fā)展的背后隱藏著各式各樣的問題,特別是在房屋防水質(zhì)量上存在許多先天不足。

  首先,當(dāng)時的房屋建筑屋面防水以石油瀝青紙?zhí)ビ蜌帧⒚簽r青油氈、煤焦油聚氨酯涂料等為主,初期防水性尚可,到如今這些建筑已有二三十年的歷史,材料老化不可避免,加上當(dāng)時防水施工技術(shù)和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的局限都是目前這一類房屋滲漏多發(fā)的根源,也為房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量埋下了隱患。

 

2.私自改造

  還有一個方面,當(dāng)年建在“市郊”的“新工房”在城市變遷中慢慢變成了“核心地段”的“老工房”,這些房子又都經(jīng)歷了房改,變?yōu)樗接挟a(chǎn)權(quán),可以上市交易,因?yàn)槠涞囟蝺?yōu)勢,房子幾經(jīng)易手和裝修改造。據(jù)一份對沈陽某地總共16921戶的調(diào)查資料顯示,在90年代時期,戶主對于住宅的維修改造都非常積極,裝修改造比例平均下來超過50%,而對這些進(jìn)行維修改造的戶主進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn),增加淋浴或浴盆的用戶多達(dá)35%。限于當(dāng)時普通百姓對防水的認(rèn)識程度,主動提出在維修改造時重做防水的鳳毛麟角,再加上改造時不經(jīng)意間對原防水的破壞,都為以后的滲漏種下了禍根。

  比如:在底層窗改門后,為了裝修門臉,在外墻上打眼掏洞,因?yàn)榉浪幚聿划?dāng),使雨水直接進(jìn)入墻身損壞了房屋的墻體;有的居民,將原設(shè)計(jì)的蹲便器改換為座便器或安裝浴盆、淋浴噴頭,由于防水處理不好,又破壞了原來的防水層,造成墻身受濕受損。樓下天棚樓板潮濕, 抹灰脫落, 直接影響房屋的使用壽命;由于老小區(qū)缺乏嚴(yán)格的物業(yè)管理,住戶屋頂私自搭建的現(xiàn)象普遍,難免在安裝與搭建時破壞原有屋面防水層。

 

 

二、忽視防水的后果

  忽視防水引發(fā)滲漏會產(chǎn)生以下危害:

 

        降低居家生活質(zhì)量。在每年雨季,受暖濕氣候影響,滲水的墻體一段時間后會出現(xiàn)霉斑、霉點(diǎn)、脫皮等現(xiàn)象,嚴(yán)重影響居家美觀。此外,墻壁一旦滲水,那些與墻體、地面接觸的木質(zhì)家具、墻紙、木地板等容易發(fā)霉和腐爛。在高濕度的環(huán)境中,一般細(xì)菌與霉菌亦較易滋生,對居住者身體健康亦造成無形的侵害。

        影響鄰里關(guān)系。發(fā)生滲漏,水可能影響樓下或隔壁鄰居,導(dǎo)致鄰里關(guān)系不和,嚴(yán)重的可能會造成重大的財(cái)產(chǎn)索賠和發(fā)生法律糾紛。

        維修代價(jià)高。防水這關(guān)沒做好,再好的裝修也是浪費(fèi)。作為家居的隱蔽工程,防水很難進(jìn)行二次補(bǔ)救,一旦發(fā)生滲漏需要維修,造價(jià)往往是裝修之前做防水的好幾倍,而且會給居家生活帶來很大不便。

        危害房屋質(zhì)量,造成以下更嚴(yán)重的后果:①混凝土中存在空隙和裂縫,滲漏水滲入后,如遇氣溫降至零度以下,則水結(jié)成冰,其體積膨脹約90%,經(jīng)過幾個凍融循環(huán)后,混凝土內(nèi)部結(jié)構(gòu)變疏松,強(qiáng)度下降,裂縫擴(kuò)大,結(jié)構(gòu)強(qiáng)度下降,房屋安全因此受到影響。②滲漏引發(fā)鋼筋銹蝕,影響房屋結(jié)構(gòu)安全。水滲入混凝土結(jié)構(gòu)中后,還會引發(fā)鋼筋銹蝕。銹蝕也會使得鋼筋體積膨脹(約1~4倍),進(jìn)而擠壓混凝土,引發(fā)裂縫或使裂縫進(jìn)一步擴(kuò)展,導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)的安全性降低,嚴(yán)重時可能引起坍塌。
  有專家指出,原本70年產(chǎn)權(quán)的房子,在連年滲漏的情況下,很可能30年就變成危房。帶來的生活困擾和經(jīng)濟(jì)損失不說,危及住在危房中卻渾然不覺的居民的人身安全才是最大的威脅!

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